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不好意思发错了 (热)

卢姗 — Mon, 16 Jul 2018 10:09:49 GMT

发错了

创建时间 2018-07-16 18:09 回复(0) 查看(1131)

个人与村民小组签订农用地如何评估 (热)

yangjinhua2017 — Sun, 7 Jan 2018 01:35:14 GMT

1、项目事由：

司法委托评估项目，宗地未办理权属证明资料，宗地来源为个人与村民小组签订的土地征用协议（由村民小组盖章，村民代表签字压手印），宗地面积由个人与村民签订的征用协议中予以体现，征用补偿标准参照的是当地人民政府公布征地补偿标准，宗地已建设完成房屋（有相应的报建手续）。

2、疑问：

该项目若出具报告，从宗地来看应当提示关注和提示哪些风险；宗地的价格如何评估比较合理，是按照当地最新征地补偿标准予评估还是直接参照协议签订之日的征地标准予以评估，或是从其它角度进行考虑。

创建时间 2018-01-04 22:45 回复(1) 查看(1716)

无相关规划的宗地评估如何合理确定指标的问题 (热)

yangjinhua2017 — Thu, 4 May 2017 02:51:41 GMT

尊敬的专家：

您好！

一宗地位于湘潭，于2008年出让，土地证登记用途及出让合同中约定的用途均为城镇混合住宅用地，出让年限为50年，无相应的规划条件。

请教专家如何合理确定相关指标，用途是商住还是纯住宅？容积率如何确定？如果为商住，商住比确定为多少更为合理？（目的为司法拍卖）

创建时间 2017-05-03 14:53 回复(3) 查看(2072)

关于土地假设开发法评估的市场案例时点问题 (热)

龙尧 — Thu, 27 Apr 2017 07:36:28 GMT

亲爱的邹洋专家：

您好！最近想到一个土地评估的问题，一直困扰着我，希望您能给我指点。一般商住用地采用假设开发法时，房屋售价案例采用的是现时新开发同类楼盘的案例。但是假设开发法是一个模拟房地产开发的过程，如果是假设从现在进行土地开发，那么房屋销售价格应该为在开发完成之后（假设为2年）的市场价格。如果假设是从过去时点开发（假设为2年前，开发建设期也为2年），则土地价格是2年前的价格，与现在时点价格内涵不同，请问怎么理解？感谢@！

个人理解：应按前一种理解，但采用现时案例时需进行适当的预测分析未来开发完成时的价格。妥否？

创建时间 2017-04-19 10:54 回复(2) 查看(2185)

改土地用途，超容积率评估 (热)

罗艳 — Wed, 12 Apr 2017 05:27:04 GMT

现有一空地，拟改变土地用途，超容积率需要评估，当地新的基准地价未公布，老的基准地价已有6年3个月，周边找不到足够的成交案例，请问可以用老的基准地价评估吗？基准地价和剩余法两种评估方法结果又相差了近2倍，请问该如何评估？

创建时间 2017-04-10 17:12 回复(1) 查看(1722)

成本逼近法和基准地价系数修正法两种估价结果的对比 (热)

唐春玲 — Fri, 31 Mar 2017 09:59:56 GMT

在土地评估中，针对工业用地的土地使用权抵押价值评估及一些特殊用地的出让底价评估，根据邵阳市的市场交易情况，只可选取成本逼近法和基准地价系数修正法。有些人认为基准地价系数修正法的估价结果不能高于其他估价方法的估价结果，这种说法对吗？

创建时间 2017-03-29 14:40 回复(1) 查看(1744)

关于国有农用地的评估 (热)

黄希花 — Fri, 31 Mar 2017 06:26:12 GMT

宗地情况：《国有土地使用权证》证载用途：水产养殖，使用权性质：出让，终止日期：2022年3月5日。土地座落：邵阳市大祥区樟树垅社区。

（根据湖南省人民政府发布的湘政发（2012）46号文件《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》中第一条所载：非农建设用地需要收回农林牧渔场国有家用地的，参照执行邻近农民集体土地的征地补偿标准。）

根据《邵阳市城镇基准地价更新技术报告》中邵阳市城镇土地评估用地分类及参照表，该宗地可以按E2 设施农用地参考工矿仓储用地评估吗？

工

矿

仓

储

用

地

1、工业用地：工业生产及其附属设施用地。

2、采矿用地：采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

3、仓储用地：用于物资储备、中转及其相应附属设施用地。

中华人民共和国国家标准GB/T21010-2007《土地利用现状分类》中除包含在上述二种用地以外的如需办理有偿使用手续则参照工矿仓储用地办理。

M、W、T1、T2、T3、T4、T5、G、E2、E3、E4、E5、E7

创建时间 2017-03-29 11:01 回复(1) 查看(1517)

特殊情况下土地出让续期估价期日和计算剩余年限确定的问题 (热)

庾光洋 — Fri, 31 Mar 2017 10:08:07 GMT

正常情况下出让土地续期一般是在土地出让年限到期前会提出续期申请，但因各土地管理部门管理的原因或土地使用权人未及时申请续期的原因，出现了土地使用年限已超过出让年限还未续期的情况。

本人碰到的问题：某宗商业土地2013年12月1日到期，原出让年限为20年，即1993年办理的初始出让，线使用权人于2017年3月申请办理土地续期，已超过使用期限3年多，按照地方有关规定，用地续期到商业的最高出让年期，即40年，即到2033年。现在（2017年）需对宗地进行出让地价评估，估价期日是怎么确定，剩余年限（出让年期）怎么确定。

个人认为：

第一种思路：技术测算过程中的估价期日设在2013年，但估价结果的估价期日还是为2017年，土地剩余年限20年，求取2013年估价期日的价值，然后通过地价指数调整到2017年的价值。

第二种思路：估价期日设在2017年，评估剩余年限按20年计算，求取宗地价值，但国土部门在办理相关续期手续时土地只续期到2033年，这样也不会造成超期使用3年多的价值（出让金）未计算。

具体怎么确定，请尊敬的专家予以解答。

不尽感谢！

创建时间 2017-03-29 09:54 回复(1) 查看(1830)