改土地用途，超容积率评估 

采用的基准地价系数修正法，待估宗地的估价期日距基准地价的期日一般不超过3年。当地老的基准地价已有6年3个月不能采用了。根据国土资厅发[2013]20号建设用地使用权出让地价评估技术规范，采用的基准地价，应当已向社会公布，采用已完成更新但尚未向社会公布的基准地价，需经市、县国土资源主管部门书面同意。您可向当地国土资源主管部门查询新的基准地价情况，如已更新，尚未发布，出具书面同意，您可以采用基准地价系数修正法评估该宗地。