关于土地假设开发法评估的市场案例时点问题 

在假设开发法（现称：剩余法）中，考虑资金的时间价值主要有两种方式，一种是折现，一种是计算利息；即我们通常使用的动态分析法（现金流量法）和静态分析法。两种方法主要区别有以下两点：

一是关于关于成本、价值的测算方式

静态分析法中：对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算主要是根据估价期日（价值时点）的房地产市场状况做出的，即他们基本上是静止在价值时点的金额。将各项费用、收益直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，不需考虑预售或延迟销售。

动态分析法中：是模拟房地产开发经营的过程，预测他们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即需进行现金流量的预测。考虑各项收入、支出发生的时间不同，先将他们折算到同一时间点（估价期日或价值时点），再相加减。

二是关于利息、利润的计算方式

静态分析法中我们单独计算利息、利润，而动态分析法中以上两项都隐含在折现过程中。