加入收藏 | 设为首页
返回首页
发表回复
收藏 

无相关规划的宗地评估如何合理确定指标的问题 

yangjinhua2017

普通会员  Rank: 1

帖子 
3 
积分 
25 
0# 发表于 2017-05-03 14:53 

无相关规划的宗地评估如何合理确定指标的问题

尊敬的专家：

      您好！

     

     一宗地位于湘潭，于2008年出让，土地证登记用途及出让合同中约定的用途均为城镇混合住宅用地，出让年限为50年，无相应的规划条件。

    请教专家如何合理确定相关指标，用途是商住还是纯住宅？容积率如何确定？如果为商住，商住比确定为多少更为合理？（目的为司法拍卖）

回复   引用   举报   TOP

王智娟

普通管理员  Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子 
3 
积分 
15 
1# 发表于 2017-05-03 19:38 
您好！根据您对该宗地登记状况的描述，土地使用权证以及出让合同用途均为城镇混合住宅用地，出让年限为50年。在用途以及规划指标不明确的情况下，建议您向当地国土管理部门查询该宗地办理出让手续时出让金的缴纳情况，宗地的用途、容积率以及各用途的比例在出让金中都有相应的体现。谢谢！

回复   引用   举报   TOP

yangjinhua2017

普通会员  Rank: 1

帖子 
3 
积分 
25 
2# 发表于 2017-05-03 22:30 

Re: 回复 1# 王智娟 的帖子

感谢专家的回复，您的提议我们之前的工作已经进行了，未果。故我们采用了出让时的区域平均容积率，按商业住宅用途予以评估，商住比例参照长沙3:7的处理，请教专家是否合理？谢谢！

回复   引用   举报   TOP

王智娟

普通管理员  Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子 
3 
积分 
15 
3# 发表于 2017-05-04 10:51 
您好！如果该宗地能认定为商业、住宅综合用地，但无容积率、用途比等规划指标，我们通常的做法是：1、容积率按区域容积率确定（基准地价覆盖范围内按基准容积率确定）；2、各类用途不能区分它们的实际各类占地面积时，按适当的比例（商业用地：住宅＝3：7）确定。谢谢！

回复   引用   举报   TOP

发表回复
查看积分策略说明

快速回复主题

标题  (可选)
内容

恢复自动保存的数据